Приложение N 3 к Положению о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений, расположенных в Клинском муниципальном районе
РЕГЛАМЕНТ
ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В КЛИНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
Настоящий Регламент разработан в соответствии со строительными нормами и правилами «Жилые здания» СНиП 31.01.2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, и устанавливает общие требования к проведению ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории Клинского муниципального района.
1. Общие положения
1.1. Производство работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах Клинского муниципального района разрешено только при наличии оформленного в установленном порядке решения межведомственной комиссии при Администрации Клинского муниципального района (далее — межведомственная комиссия).
1.2. Общая продолжительность работ по переустройству и перепланировке помещений не должна превышать двенадцать месяцев, если иное не предусмотрено решением межведомственной комиссии.
2. Ограничения по производству работ в жилых домах
2.1. При переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для зданий.
2.2. В жилых домах запрещаются:
— производство работ в праздничные общегосударственные дни;
— производство работ с началом раньше 8.00 и окончанием позднее 20.00;
— производство работ с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимых уровней шума и вибрации;
— производство работ без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
— загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
— использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов;
— производство работ повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, паяльные работы, замена газового оборудования и т.д.) лицами, не имеющими соответствующей квалификации, без оформления наряда допуска, а также с нарушением требований действующих правил пожарной безопасности;
— выброс строительного мусора в мусоропровод;
— хранение и применение токсичных, пожароопасных веществ в процессе работ по переустройству помещений и при их дальнейшей эксплуатации;
— самовольное отключение (в том числе временное), демонтаж, перенос датчиков автоматической сигнализации, установленных в помещениях.
2.3. В случае нарушения установленных нормативных ограничений к заявителю принимаются меры воздействия, установленные действующим законодательством.
3. Производство ремонтно-строительных работ
3.1. Разрешение на работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах подлежит регистрации в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, которая обязана ознакомить собственников и нанимателей смежных помещений (расположенных по вертикали и горизонтали от переустраиваемого помещения) с намечаемыми мероприятиями по переустройству и (или) перепланировке и составить с учетом их желания акты технического состояния этих помещений.
3.2. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений осуществляются подрядным способом (в договорах должны предусматриваться обязательства исполнителя работ о соблюдении требований по производству работ) или собственными силами заявителя (в этом он выступает в роли исполнителя работ, на него распространяются все требования, обращенные к исполнителю работ).
Работы по переустройству внутриквартирных газовых коммуникаций выполняются в соответствии с техническими условиями только работниками специализированной организации и только при наличии соответствующего разрешения на проведение работ.
Все необходимые отключения на внутридомовых инженерных сетях (кроме газовых), связанные с производством работ по переустройству, производятся только работниками организации, осуществляющей техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда.
3.3. Исполнитель работ — подрядная организация представляет в управляющую организацию для проверки свои лицензию, договор подряда и график производства ремонтно-строительных работ. По результатам проверки устанавливаются:
— перечень обязательных контрольных мероприятий;
— состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования;
— перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль;
— перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенных переустройства и (или) перепланировки помещений.
Некоторые виды работ по перепланировке могут выполняться самостоятельно (хозспособом), к ним относятся:
— оборудование или ликвидация встроенных шкафов;
— оборудование дополнительных перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами;
— демонтаж и монтаж перегородок.
3.4. Исполнитель обязан вести производство работ в соответствии:
— с разрешительной и проектной документацией;
— с установленными сроками и режимом производства работ;
— с правилами и нормами производства и приемки работ;
— с указаниями технического надзора заказчика и (или) авторского надзора проектной организации;
— с указаниями (предписаниями) контрольных органов, а также:
— обеспечивать при проверках наличие на объекте (в том числе на рабочих местах) комплекта документации для обеспечения производства работ и контроля соблюдения норм и правил производства работ.
3.5. Проверка ремонтно-строительных работ осуществляется представителями управляющей организации, надзорных органов как непосредственно, так и по результатам проводимого заказчиком и подрядчиком операционного и поэтапного приемочного контроля (отражающегося в журналах, актах и др.). При этом проверяются:
— наличие и состояние технической документации на производство работ;
— соблюдение технологического процесса переустройства и (или) перепланировки помещений, контрольных операций в процессе переустройства и (или) перепланировки, обеспеченность их необходимым измерительным оборудованием и инструментом;
— выполнение предписаний надзорных органов, выданных в ходе переустройства и (или) перепланировки;
— правильность и полнота проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного инженерного оборудования;
— своевременность устранения недостатков в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках.
3.6. Выявленные нарушения нормативных требований по производству и приемке ремонтно-строительных работ, отступления от утвержденных (согласованных) проектных решений, факты несоблюдения гарантийных обязательств по режиму работ и выданные надзорными органами предписания фиксируются в журнале производства ремонтно-строительных работ исполнителя.
3.7. При повторном нарушении установленных условий переустройства и (или) перепланировки и (или) неисполнении предписаний комиссия аннулирует выданное решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом доме, направляет официальное представление о необходимости принятия мер по прекращению производства работ на объекте.
4. Контроль над переустройством и перепланировкой
Контроль за соблюдением требований настоящего Регламента осуществляют жилищно-эксплуатационные организации, обслуживающие жилой фонд ТСЖ и МУ «Управление в сфере жилищно-коммунального комплекса Клинского муниципального района».
5. Завершение переустройства и (или) перепланировки
5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
5.2. Для приемки и утверждения переустройства и (или) перепланировки помещения в жилом доме, выполненных на основании решения межведомственной комиссии, заявитель представляет межведомственной комиссии:
— заявление, составленное в произвольной форме, об окончании работ в срок, указанный в решении;
— экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;
— акты на скрытые работы.
Акт на скрытые работы (приложение N 4) является обязательным документом при подписании акта комиссии о приемке в эксплуатацию жилого (нежилого) помещения после переустройства и (или) перепланировки.
Подписание акта на скрытые работы при осуществленном ремонте требует полного вскрытия скрытых работ: полов, перекрытий, проемов.
Акт на скрытые работы подписывается следующими представителями:
— представителем технической инспекции МУ «Управление по надзору в сфере жилищно-коммунального комплекса Клинского муниципального района»;
— представителем проектной организации;
— представителем ремонтно-строительной организации;
— представителем жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей жилищный фонд ТСЖ.
5.3. При соответствии выполненного переустройства и (или) перепланировки проектному решению оформляется акт комиссии о приемке в эксплуатацию жилого (нежилого) помещения после переустройства и (или) перепланировки (приложение N 5), который подписывается следующими представителями:
— представителем технической инспекции МУ «Управление по надзору в сфере жилищно-коммунального комплекса Клинского муниципального района»;
— представителем проектной организации;
— представителем жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей жилищный фонд ТСЖ.
Акт комиссии о приемке в эксплуатацию жилого (нежилого) помещения после переустройства и (или) перепланировки утверждается председателем межведомственной комиссии.
5.4. Подписанный членами межведомственной комиссии акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом доме утверждается председателем и направляется в ГУП МО «МОБТИ» и заявителю.
5.5. После приемки выполненных работ заявитель обязан обратиться в КФ ГУП МО «МОБТИ» для внесения изменений в технический паспорт помещения.
С Регламентом ознакомлен: _________________________ _________________________ _________________________ «__» __________ 200_ г.
1НАВЕРХ