1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья Аврора, именуемое в дальнейшем Товарищество, создается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими нормативными актами РФ.1.2. Полное официальное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья Аврора, сокращенное наименование товарищества: ТСЖ Аврора.1.3.Место нахождения товарищества: г. Иркутск.
2. Правовой статус товарищества
2.1. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.2.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.2.3. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.2.4. Товарищество имеет круглую печать со своим полным наименованием на русском языке, символику и указание на место нахождения Товарищества.
3. Цель и виды деятельности товарищества. Права товарищества
3.1. Товарищество создано в целях: — реализации собственниками квартир обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом;- сохранения недвижимости в многоквартирном доме.
3.2. Виды деятельности товарищества:- распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;- обеспечение коммунальными услугами собственников, нанимателей и арендаторов жилых помещений;- обеспечение соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации и разделом 6 настоящего устава;- представление общих интересов членов товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;- защита прав и интересов членов товарищества.
4. Право собственности на жилые помещения и общее имущество
4.1. Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах), а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности. 4.2. Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. 4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме, находящемся в их общей долевой собственности. 4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения.4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов товарищества, принятого в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.4.6. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества.Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади. 4.7. Доля участия члена товарищества — собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением членов товарищества. 4.8. Доля участия по соглашению членов товарищества может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений. 4.9. Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, если на общем собрании членов товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности. 4.10. Любой член товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение кдокументам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;- сведения о залоге помещений;- сведения о страховании общего имущества в многоквартирном доме;- данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества;- сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляются копия устава товарищества и сведения о его обязательствах перед товариществом.4.11. Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с настоящим уставом.4.12. Не использование членом товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.4.13. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами — сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами товарищества и лицом, требующим установления сервитута, а в случае не достижения соглашения — по решению суда.
5. Образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества
5.1. Средства товарищества состоят из:- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;- доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей товарищества;- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;- прочих поступлений. 5.2. По решению общего собрания товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым членами товарищества.5.3. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.5.4. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом в кондоминиуме, на основе которого создано товарищество. 5.5. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.5.6. Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.5.7. Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.5.8. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей и взносов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.5.9. Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи и взносы не позднее срока, установленного товариществом.
6. Хозяйственная деятельность товарищества
6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом. 6.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. 6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом. 6.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам товарищества, указанным в уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом товарищества.
7. Членство в товариществе
7.1. Членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме и которые подали заявление о вступлении в товарищество на общем собрании. 7.2. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.7.3. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.7.4. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством.7.5. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение.7.6. При реорганизации юридического лица — члена товарищества либо смерти гражданина — члена товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору вправе стать членами товарищества с момента возникновения права собственности на имущество в многоквартирном доме. В данном случае порядок вступления в члены осуществляется в общем порядке. 7.7. Собственники жилых помещений и иного недвижимого имущества — члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.
8. Права товарищества
8.1. Товарищество имеет право: 8.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а так же договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. 8.1.2.Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом товарищества цели, 8.1.3.Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 8.1.4.Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. 8.1.5.Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.8.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.8.1.7.Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.8.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:8.2.1.Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.8.2.2.В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.8.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.8.2.4.Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.8.2.5.Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям товарищества действия.8.2.6. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.8.2.7. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
9. Обязанности товарищества
9.1. Товарищество обязано:9.1.1.Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.9.1.2.Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.9.1.3.Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.9.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.9.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.9.1.6.Обепечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.9.1.7.Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.9.1.8.Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
10. Права членов товарищества
10.1. Член товарищества имеет право:10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.10.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.10.1.4. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.10.1.5. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном законом порядке.10.1.6. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.
11. Обязанности членов товарищества
11.1. Член товарищества обязан:11.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг и вносить взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.11.1.4. Содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.11.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.11.1.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.11.1.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.11.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.11.1.9. Использовать помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества.11.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.
12. Органы управления и контроля товарищества
12.1. Органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества, Правление товарищества.12.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.12.3. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия.
13. Общее собрание членов товарищества
13.1. Члены товарищества обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Сроки и порядок проведения годового общего собрания товарищества собственников жилья, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием.13.2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из члена товарищества. Порядок проведения общего собрания членов товарищества определяется Положением о регламенте проведения общего собрания. 13.3. Общее собрание членов товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов товарищества должно быть проведено повторное общее собрание.13.4.Член товарищества, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить членам товарищества о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания членов товарищества должно быть направлено каждому члену товарищества заказным письмом, если решением общего собрания членов товарищества не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому члену товарищества под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех членов товарищества в данном доме.13.5. В сообщении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4)повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.13.6. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления. Результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.13.7. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:13.7.1.внесение изменений в устав товарищества;13.7.2.принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;13.7.3.избрание правления и ревизионной комиссии товарищества;13.7.4.определение приоритетных направлений деятельности и принципов формирования имущества товарищества;13.7.5.установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;13.7.6.образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;13.7.7.принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;13.7.8.определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества:13.7.9.утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;13.7.10.рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;13.7.11.принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;13.7.12.определение размера вознаграждения членов правления товарищества;13.7.13.принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;13.7.14. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;13.7.15. иные вопросы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.К компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.13.8. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 13.7.2., 13.7.7., 13.7.8, 13.7.13. принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.13.9.Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья оформляются протоколом в письменной форме.13.10. Решения, принятые общим собранием членов товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения членов товарищества тем лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания членов товарищества и доступном для всех членов товарищества, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.13.11. Протоколы общих собраний членов товарищества и решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.13.12. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.13.13. Правом голосования на общем собрании по вопросам, поставленным на голосование, обладают члены товарищества. Голосование на общем собрании осуществляется членом товарищества как лично, так и через своего представителя.13.14. Представитель на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.13.15. Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором создано товарищество.
14. Общее собрание членов товарищества в форме заочного голосования
14.1. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.14.2.Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.14.3. В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:14.3.1.Сведения о лице, участвующем в голосовании;14.3.2.Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;14.3.3.Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
15. Правление товарищества
15.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.15.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества в составе не менее 2 человек общим собранием членов товарищества на срок два года.15.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.15.4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.15.5. 3аседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем не реже одного раза в квартал.15.6. 3аседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.15.7. В обязанности правления входит решение следующих вопросов:15.7.1 соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;15.7.2. контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;15.7.3. составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;15.7.4. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;15.7.5. наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;15.7.6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;15.7.7. ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности:15.8.8. созыв и проведение общего собрания членов товарищества;15.8.9. выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
16. Председатель правления
16.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок два года. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.16.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.16.3. Председатель, члены правления выполняют свои обязанности безвозмездно или за плату, размер которой определяется решением общего собрания.
17. Ревизионная комиссия (ревизор)
17.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества. Правовое положение ревизионной комиссии (ревизора) регулируется положением о ревизионной комиссии (ревизоре). 17.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок два года. В состав ревизионной комиссии (ревизор) не могут входить члены правления товарищества.17.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:17.3.1. Проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества.17.3.2. Представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.17.3.3.Отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
18. Порядок внесения изменений и дополнений в Устав Товарищества
18.1 Изменения и дополнения в Устав вносит по своему решению общее собрание членов товарищества собственников жилья.18.2 Решение о внесении дополнений и изменений в Устав принимаются большинством голосов от числа присутствующих на общем собрании членов товарищества собственников жилья, при наличии кворума.18.3 Изменения и дополнения в Устав подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке и приобретают юридическую силу с момента этой регистрации.
19. Реорганизация и ликвидация товарищества
19.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.19.2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.19.3. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.19.4. Общее собрание обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.19.5. При ликвидации товарищества оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется на цели указанные в настоящем Уставе, в интересах которых оно было создано, и (или) на благотворительные цели.
1НАВЕРХ